vivienda

Como ya os informamos el Gobierno aprobó la modificación temporal del IVA en vivienda nueva para bajarlo del 8% al 4% en la venta de viviendas entre el 20 de agosto y el 31 de diciembre de 2011. La Dirección General de Tributos ha contestado a una consulta vinculante para aclarar el régimen de tributación del IVA en los pagos a cuenta que se realicen en este plazo si la entrega del bien se produce posteriormente.

La consulta parte de una asociación de promotores-constructores y constructores de edificios de viviendas que reciben pagos a cuenta de sus clientes antes de que se entreguen las viviendas.

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Según la contestación que da la Dirección General de Tributos a la consulta vinculante V-1379-11, de fecha 30 de mayo de 2011, podemos observar un cambio de criterio en el tratamiento fiscal de las retribuciones en especie. Esta rectifica la anterior Resolución de fecha 23/03/2011, nº de consulta vinculante V0745-11, que queda anulada.

La cuestión planteada se refiere al tratamiento del IVA en la cesión a un trabajador de una vivienda previamente arrendada por parte de la empresa y a la tratamiento a aplicar en la cesión a un empleado del uso de un vehículo alquilado por la empresa.

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Cuando estudiaba en el colegio tenía cinco amigos, por circunstancias de la vida hemos recorrido caminos paralelos, tres de ellos han llegado a cargos políticos relevantes en la adjudicación de obras a los que llamaré por sus motes del colegio: Coco, Caco y Cuco; mis otros dos amigos y yo acabamos siendo contratistas, dirigiendo tres importantes empresas a nivel nacional: Delgados, ACEESE y OMG.

Un día nos reunimos a cenar los seis e hicimos una apuesta para ver quien de los tres conseguía mayores beneficios al cabo de un año. Al año siguiente nos reunimos a cenar y llevábamos carpetas con las pruebas de nuestros beneficios.

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India es un país con un grave problema de vivienda, tanto por el chabolismo existente como por las políticas que se dispone a realizar el gobierno indio para erradicar con este problema social. El programa de vivienda de India persigue edificar de viviendas sociales a precios finales que oscilarán entre los 7.000 y 11. 000 dólares.

El gobierno indio ha recorrido medio mundo analizando y buscando soluciones para la edificación y evidentemente, España era visita obligada de los indios. Así estuvieron en Madrid en junio del año pasado para buscar asistencia técnica y a la vez establecer relaciones comerciales con empresas españolas. No obstante, no termino de ver las ventajas reales de internacionalización de empresas constructoras en este sector a efectos de pymes y no tan pymes.

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La Caja de Ahorros del Mediterráneo, CAM acaba de lanzar una campaña publiciataria para vender viviendas orientada a las parejas homosexuales. Según la propia CAM, existe un “mercado gay” que tiene unas necesidades concretas, al igual que dirige esta misma campaña a singles o personas mayores.

En esta línea, existe un segmento de mercado gay, indudable pero ¿es la vivienda un bien diferencial de este colectivo? Bajo mi punto de vista, no y por tanto, realizar una publicidad dirigida a este colectivo, sólo genera ruido en los medios y poca efectividad en ventas.

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Al igual que le sucede a muchos españolitos de a pie, la caída de las empresas dedicadas a la construcción no es algo que me haga derramar una lágrima . En gran parte, han sido culpables de la burbuja inmobiliaria que nos afecta a día de hoy. A pesar de todo, este sector es muy amplio y hay que saber diferenciar entre los grandes promotores (Entrecanales, ACS, FCC, Acciona, etc.) y los pequeños. Mientras que los primeros se han movido con mayor soltura en el campo de la especulación, los segundos, en general, han puesto en marcha promociones más modestas, las cuales han sido una fuente de empleo y riqueza local. Con esto no quiero decir que haya buenos y malos en el sector inmobiliario. Simplemente, hay que recordar que no todos son iguales en este sector.

Como ya vimos al hablar sobre la industria turística, el sector inmobiliario está muy limitado para poder liberar su stock de viviendas no vendidas. El factor principal es el precio. Eso no quiere decir que no podamos recurrir a otras opciones para hacer más atractivo nuestro producto. Algunas de ellas ya se han puesto en marcha, demostrándose su efectividad:

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