Redacción Pymes y Autónomos
EditorSe puede dar la situación de que el hijo conviva en la misma casa que sus padres y que no haya renta inmobiliaria imputada (por ser vivienda habitual de los progenitores). Es posible que los padres tengan otra casa (de la que son propietarios) y se la cedan al hijo. Entonces va a ocuparla de manera gratuita (sin pagar alquiler). En este caso puede haber que imputar una renta teórica en la declaración de IRPF de los propietarios.
La Agencia Tributaria aclara cuándo procede. En ningún caso es la vivienda habitual de los contribuyentes. Es fundamental distinguir si estamos en el mismo domicilio familiar o en una segunda vivienda cedida por nuestros padres. En este segundo caso puede ser nuestro domicilio habitual, aunque no es la vivienda normal de los propietarios.
Los que tienen la obligación son los padres (que siguen siendo los propietarios). Solo ceden el uso gratuito, sin constituir un derecho real de disfrute. Esta obligación no se traslada al hijo. Tampoco es cierto que, si hay algún tipo de documento (donde se reconoce que no se paga alquiler), deje de haber que imputar. Puede ayudar a demostrar que no es un arrendamiento, pero sigue teniendo que haber imputación.
Está regulado en el artículo 85 de la Ley del IRPF. El régimen que se aplica en el ejercicio 2026 es que se tiene en cuenta el 2 % del valor catastral (en algunos casos legales, el 1,1 %). No quiere decir que el impuesto a Hacienda sea este. Dependerá de cómo esté tributando el contribuyente.
Cómo acreditar que la cesión de la vivienda es gratuita
Por otro lado, es importante acreditar que hemos cedido de manera gratuita. La ley considera que cualquier prestación que pueda generar rendimientos del capital estará retribuida (presunción legal). Es fundamental entender que el hecho de que el hijo viva en la casa de los padres no implica automáticamente un alquiler encubierto. Es significativo acreditar que es gratuito (y si la Administración revisa esto, es importante justificarlo).
Puede ser útil documentar el acuerdo. Existe un contrato de comodato (préstamo de uso y devolución) que está regulado en el Código Civil. Es esencialmente gratuito (artículo 1740). También puede ser un acuerdo de ocupación en precario (basado en la tolerancia de los propietarios). El empadronamiento es una prueba de residencia (aunque no es prueba de que no haya contraprestación alguna).
Hay que distinguir entre el hecho de que se firme un documento privado y cómo se acredita la fecha ante terceros. En el Código Civil (artículo 1227) se recogen diversos supuestos (por ejemplo, el que se entregue a un funcionario público por razón de su oficio). No quiere decir que todas las cesiones de vivienda deban ir acompañadas de una operación exenta del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
También hay que saber quién soporta los gastos. Por ejemplo, puede haber un pago de los suministros (relacionados con el uso de la vivienda). No es necesariamente un alquiler. Si en el acuerdo se establece que el hijo debe soportar los gastos que normalmente debe soportar el propietario (como contraprestación por el hecho de ocupar la vivienda), puede tratarse de una cesión onerosa. La doctrina tributaria (Tribunal Económico-Administrativo Central) plantea que debe analizarse este pacto. No basta con que el contrato se llame “gratuito” si en sus condiciones se establece un pago a cambio del uso.
Imágenes | YouTube (La Moncloa)
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