¿Alquilar o comprar? Esta es la cuestión que se hubiera hecho Hamlet si hubiese sido empresario en nuestros días. Tal y como hemos visto en entradas anteriores, el dimensionado correcto de nuestro activo y pasivo está condicionado por las necesidades de infraestructura de nuestra empresa asi como por nuestra capacidad de autofinanciación empresarial

Pero aún en el caso de autofinanciación ilimitada, es siempre tener en cuenta que debemos escoger la opción más rentable económicamente hablando, dígase me decantaré por compra o por alquiler en función de la opción que menos gastos me origine. Paral llevar a cabo este desarrollo, debemos evaluar el cálculo de la rentabilidad de la inversión frente el coste que me origina o bien recurriendo a métodos más intuitivos procediendo de la siguiente forma:

Coste inmovilizado en propiedad 
Procedemos a realizar el siguiente cálculo anual: Suma de la amortización del inmovilizado, gastos financieros, costes inherentes de adquisición no incluidos en el valor del inmovilizado, costes de reparación y mantenimiento previsibles. Al sumar todos estos parámetros obtenemos la estimación anual de gasto que me genera un determinado inmovilizado.

El coste anual que se genera, al multiplicarlo por el número de años que estimemos como su vida útil, nos devuelve el coste total de dicho bien. A este coste total, le tengo que restar el valor residual esperado una vez finalice su vida útil en la empresa, con lo cual podemos obtener los siguientes resultados:

* Coste Total < = Valor residual. El inmovilizado mantiene su valor o se revaloriza en el tiempo, con lo cual es interesante plantearse la compra. Pensemos en inversiones inmobiliarias, al menos hasta hace unos años.
* Coste Total > Valor Residual. El inmovilizado se devalúa en el tiempo, con lo cual tenemos que plantearnos seriamente la opción del alquiler. Como por ejemplo un vehículo cualquiera.

Coste del inmovilizado en alquiler. 
Este coste va a estar conformado por la suma de la prima anual por el alquiler, así como todos los gastos de mantenimiento o reparación que tengamos que soportar en el contrato que formalicemos.

Comparando estas dos magnitudes, identificaremos que magnitud nos ofrece la opción más ventajosa . Lógicamente, siempre será la que nos genere un coste menor. Tengamos en cuenta que esto nos sirve para realizar un cálculo económico solamente, sin entrar en detalles de imagen de empresa, fortaleza en adquirir un inmovilizado así como la flexibilidad o rigidez que se puede tener tomando una decisión u otra. 

En Pymes y Autónomos | La dimensión de la empresa: Estructura económico-financiera
Imagen | Sheep Purple

Una vez analizadas las pautas del tamaño del activo de nuestra empresa, tanto a nivel del inmovilizado como a nivel del activo circulante, tenemos que proceder a calcular el tamaño de nuestro pasivo. La relación es lógica, nuestro pasivo tiene que tener el mismo tamaño que nuestro activo, con lo cual el tamaño de la estructura financiera de la empresa viene determinado por los dos valores anteriores.

Pero dentro del pasivo de la empresa, encontramos dos grandes grupos, que son:

• Pasivo no exigible. Formado por capital inicial, y resto de magnitudes que forman los fondos propios.

• Pasivo exigible. Deudas que antes o después la empresa tendrá que hacer frente a su pago, clasificadas por su vencimiento como pasivo fijo ( o largo plazo) y pasivo circulante (pasivo a corto plazo).

Si tenemos en cuenta que nuestros recursos son limitados, dígase capital a la hora de montar una empresa, los valores de financiación de nuestro activo hay que tenerlos perfectamente bajo control y adecuar realmente la composición del activo al capital disponible. Antes de entrar en materia exacta sobre el detalle exacto de la financiación ajena, tenemos que tener en cuenta la siguiente premisa:

Como mínimo, el 40% de nuestro inmovilizado se debe financiar con recursos propios. 

En definitiva, adecuar los fondos propios de la empresa conlleva que como mínimo el capital social inicial en un proyecto debe ser el 40% de la inversión en el total del inmovilizado, recomendable incluso que esta cifra sea un poco más alta. Para las empresas en funcionamiento, a la hora de decidir si se realiza una compra de inmovilizado o no, siempre se debe comparar el valor total de nuestro inmovilizado con los fondos propios que posee la empresa, respetando siempre la norma anterior.

En Pymes y Autónomos | Análisis de la inversión en inmovilizado
Imagen | Andreita QC en Flickr 

Hablar de dimensión equivale a hablar de tamaño, y en la empresa tenemos distintas áreas que responden a cuestiones de tamaño. Podemos hablar del aspecto tecnológico,  comercial, número de empleados, facturación o de la dimensión económico-financiera de la misma.

Fijándonos en esta última, recordaremos que la empresa en definitiva tiene dos estructuras distintas intimamente relacionadas, que son las que debemos adecuar su tamaño para adecuar el punto óptimo de tamaño de estas estructuras  para rentabilizar al máximo estas unidades productivas.

Estas masas patrimoniales se correlacionan con nuestra empresa de la siguiente forma:

• Estructura económica: Es todo el activo de nuestra empresa, recordando que se conforma por todas las inversiones de la empresa en el más amplio sentido de la palabra. Inversión es comprar una máquina, producir nuestros productos y tener dinero en las cuentas corrientes de la empresa. Su equivalencia con el balance contable corresponde con el activo fijo (activo no corriente) y activo circulante (activo corriente).  

• Estructura Financiera: Parte destinada a financiar la estructura ecónomica anteriormente descrita. Se conforma por el pasivo de la empresa, incluyendo el neto patrimonial (fondos propios) y todas las obligaciones de la empresa (resto de pasivos).

El objetivo de nuestro análisis va a ser calcular el tamaño óptimo de estas dos masas patrimoniales, para localizar el punto en dónde nuestra inversión empresarial presente el resultado más óptimo. Para realizar todos estos cálculos vamos a necesitar contar con los balances contables de nuestra empresa en el caso de empresas en funcionamiento así como un estudio de las previsiones o presupuestos para futuros ejercicios, aplicable este punto para los emprendedores o nuevos negocios. 

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