Javier Gutiérrez, actor español: “Lo de Madrid es insostenible. Vivo en una finca de 90 vecinos y más de la mitad son apartamentos vacacionales”

Javier Gutiérrez explica que su comunidad, una finca de 90 vecinos, está muy transformada. Según el actor, más de la mitad de las viviendas están convertidas en apartamentos vacacionales. Considera que la situación de Madrid no es sostenible y teme que en cinco años solo haya cuatro o cinco propietarios.

Es una sensación de malestar por la falta de convivencia. Antes era más de tú a tú. Recuerda sus tiempos de niño. O cuando iba a la casa de la sierra. Afirma que en Málaga, Valencia y en Bilbao también ocurre.

Además, no hay una comparación fácil de rentabilidades con el alquiler tradicional. Depende de dónde se sitúe, de cómo se ocupe y de los costes. En el estudio de Alquiler Seguro sobre este tipo de alquileres (publicado en febrero de 2024) se analizaron ambos tipos de alquiler. En algunos casos, como en Madrid, los alquileres residenciales superaban a los turísticos. No en todos.

Por ejemplo, en Madrid el Ayuntamiento hizo un balance de sus actuaciones sobre viviendas de uso turístico el pasado 29 de septiembre de 2026. En él destacan que las solicitudes de licencia urbanística han pasado de 289 en 2024 a 167 en 2025 (un descenso de alrededor del 42 %). Se trata de las solicitudes. No de las licencias concedidas. Tampoco de la cantidad total de alojamientos en funcionamiento.

El Consistorio indica que, de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de viviendas turísticas pasó de 22.435 en agosto de 2024 a 13.431 en mayo de 2026 (un descenso de aproximadamente un 40 %). El Ayuntamiento lo asocia a las medidas de control que lleva a cabo y al Plan RESIDE.

Qué pueden decidir las comunidades de propietarios

Las comunidades de propietarios están implicadas en estas nuevas actividades. Desde el 3 de abril de 2025 es necesario contar con el visto bueno de la comunidad para poder empezar a utilizar la vivienda con fines turísticos. De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, tienen que votar a favor tres quintas partes del total de los propietarios, que deben representar también tres quintas partes de las cuotas de participación.

Con esta mayoría se puede aprobar, restringir, condicionar o prohibir la actividad. También se pueden pactar cuotas especiales y se puede aumentar la participación en los gastos comunes de la vivienda turística (con un límite del 20 %). Los acuerdos no son retroactivos.

Los que ya tenían actividad turística antes de esta fecha y se habían amparado en la normativa sectorial de turismo pueden seguir haciéndolo con las condiciones y plazos que esta establece. No es posible una prohibición generalizada automática a todas las viviendas turísticas que estaban en funcionamiento legalmente.

Imagen | Vergüenza (Movistar Plus)