Pablo, dueño de la librería más antigua de Madrid: “Cerramos porque el 35 % de nuestros ingresos se van al alquiler, es muy difícil que el comercio de barrio salga adelante, y encima súmale los costos de ser autónomo”

“De nuestros ingresos va un 35 % o algo así al alquiler”, dice Pablo Cerezo, encargado de la librería Pérgamo. El equipo de Pérgamo abandonará el local de General Oráa (Salamanca, Madrid) en noviembre de 2026.

El local nació en 1946. Los gestores han anunciado que cierran en esta dirección el 17 de noviembre. Buscan un nuevo lugar para seguir viendo la luz. Pero en la historia de la presión inmobiliaria se ha abierto un nuevo capítulo. 

El coste del alquiler y la disputa por Pérgamo

“Es un negocio que con todo lo difícil que es la cultura es un negocio que funcionaba. Pero tenemos problemas de gasto”, cuenta Cerezo. De cada 100 euros que ingresa en Pérgamo, él estima que 35 van al alquiler.

Por tanto, de esos 100 euros, 35 son renta. Los 65 restantes deben destinarse a la compra de los libros que venden y al resto de gastos (antes de que llegue el beneficio).

“Mi socia y yo estamos trabajando muchísimo. Y nuestra compañera también. Le hemos dado mucho cariño. Muchísimo esfuerzo. Le hemos puesto la vida para que este proyecto salga adelante. Y una parte importante de ese esfuerzo es pagar el alquiler. A veces hay que decir basta”.

También habían conseguido crear una comunidad en redes sociales (más de 60.000 seguidores en Instagram) y eran capaces de organizar eventos de conexión con los lectores. “Los barrios no son físicos. Son relaciones. Las relaciones se hacen en muchos sitios. Uno de ellos es la librería. Pero también son muchos otros”.

Las dueñas del local, Ana y Lourdes Serrano, ofrecen su versión. En la comunicación de sus abogados apuntan que “el alquiler es de 2.600 euros/mes base imponible desde 2022. No se han realizado actualizaciones por inflación. Los gestores han propuesto un calendario de salida que hemos aceptado”. También ha reconocido Cerezo que no les habían subido el alquiler.

Hay otro aspecto que es la marca. Xeito Libreros (sociedad gestora) es una marca registrada en 2025. La familia fundadora pone en duda que se haya hecho sin su consentimiento. Quieren mantener Pérgamo en el lugar histórico. Los gestores proponen seguir en otro espacio. Por otro lado, no está claro qué pasará con el nombre y la actividad.

Qué revisar cuando vence el alquiler de un local

Para otro comerciante que también tenga que hacer frente al vencimiento de su alquiler es importante saber qué ha firmado. En el artículo 4.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se indica que “los arrendamientos de uso distinto al de vivienda se regirán por lo convenido entre las partes; en defecto, por el título III y supletoriamente por el Código Civil”. Es necesario mirar en el contrato particular cuáles son los términos de duración y de renovación.

También existe la posibilidad de una indemnización por clientela (artículo 34). Para ello es necesario que haya una extinción por vencimiento del plazo convenido. Además, debe ser una actividad comercial (venta al público). En los 5 años anteriores debe haber sido así.

Asimismo es necesario que 4 meses antes se haya mostrado la voluntad de renovar por un mínimo de 5 años a renta de mercado. También es necesario mirar las exclusiones explícitas válidas. Si procede y se sigue la misma actividad en el mismo municipio en los 6 meses siguientes puede haber una compensación por traslado y pérdida de clientela en los términos legales. Esto no demuestra que Pérgamo pueda tener derecho.

En una librería hay una regulación específica sobre los márgenes de maniobra en cuanto a precios. En el artículo 9 de la Ley del libro se indica que debe respetarse el precio que marque el editor o el importador. En general el precio de venta al público podrá estar entre el 95 % y el 100 % del precio fijo. Existen algunas excepciones, como los libros usados.

En Pérgamo están pendientes de qué será de su equipo (dónde seguirán) y de qué actividad queda en el histórico.

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