Hace unos días tuve la oportunidad de asistir a un webminar organizador por la Asociación de Directivos de Murcia (ADIMUR) y la aportación de Francisco José Cervantes despejó algunas dudas sobre cómo está afectando esta crisis a las promotoras de vivienda.

Para empezar, de lo primero que habló fue de la importancia del marketing en tiempos de crisis, y en el caso de su empresa, habían aumentado las visitas a la par que su presencia en la red. Y de la competencia, pero también de algo obvio "la vivienda no se echa a perder".

Tranquilidad, la mejor arma para afrontar esta situación

Dejarse llevar por el pánico o por las malas noticias sólo hará que nos paralicemos. Siendo realistas, y mostrando que somos conscientes de la incertidumbre pero, a la vez, los clientes pueden seguir contando con nosotros es primordial.

La adaptación del teletrabajo en la empresa no ha pillado por sorpresa a todas las organizaciones ni tampoco que esa relación a distancia no sea productiva. Sin olvidar que ciertos trabajos como el encargado de contabilidad puede ser un trabajo repetitivo y nada alentador en la distancia.

Es hora de que la comunicación fluya tanto hacia el cliente como hacia el trabajador. Confirmar fechas de entrega con plazos sencillos y olvidar el presentismo por parte de los directivos es lo razonable, al menos para Francisco José Cervantes.

En Pymes y Autonomos

Trabajar o parecer que trabajas, cuando el presentismo llega al teletrabajo

El nuevo cliente para las promotoras de viviendas

Estar preparado para definir posibles escenarios es lógico. Sobre todo cuando se trata de la venta de viviendas y el comprador es de fuera de España.

Si el teletrabajo se instaura en las empresas como una opción más válida para todos, el nuevo cliente puede ser perfectamente un hombre o mujer con familia que viva en Alemania y desee que esa segunda residencia se convierta en primera.

Adaptar las viviendas a esas nuevos requisitos será fundamental, por ejemplo: cuidar las zonas comunes, el jardín, cambiar la entrada a la vivienda (adaptándose a las costumbres del cliente) y que esté cerca del aeropuerto.

Se habla mucho del futuro que vendrá, de la 'nueva normalidad', realmente nadie sabe qué va a suceder pero sí se pueden intuir ciertos cambios, es cuestión de estar preparados para ciertos escenarios y si se trata de viviendas, que son segundas residencias, apostar por la comunicación continua con el cliente que ya tenía su casa lista.

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Desde que se ha aprobado la modificación temporal del IVA en vivienda nueva para bajarlo del 8% al 4%, las dudas en la aplicación del impuesto son continuas y hay un par de casos bastante recurrentes en dichas dudas que tienen fácil solución.

Dado que los lectores nos habéís planteado dichas dudas por diversos medios, vamos a darle salida a las preguntas más frecuentes en la aplicación de estos tipos nuevos en las empresas promotoras, que son las principales afectadas por la modificación del IVA.

¿Cuándo entra en vigor la rebaja del IVA?

La rebaja del IVA en viviendas al 4% ha entrado en vigor el 20 de agosto de 2011. Salvo cambio legislativo en los próximos meses, esta medida es temporal y dejará de ser aplicable el 1 de enero de 2012, en el que el IVA de las viviendas volverá al 8%.

Pagos a cuenta recibidos con anterioridad a la rebaja del IVA ¿hay que modificar las facturas?

No, el IVA devengado en los anticipos pagados a cuenta de vivienda de obra nueva se mantienen al 8% y no se pueden modificar. Desde el 20 de agosto en adelante, dichos pagos a cuenta, se facturarán al 4%. Si la vivienda no se entrega en el año 2011 y se entrega en el año 2012, las cantidades recibidas en el 2012 estarán sujetas al tipo del 8% (insisto, salvo que se vuelva a cambiar la norma en el futuro).

¿Afecta este cambio a las ventas de segunda mano?

Como norma general, las segundas ventas o ventas de segunda mano en viviendas, están exentas de IVA y pagan impuesto de transmisiones. Es decir, no afecta, dado que dicha vivienda no está gravada con el impuesto. Para que dicha vivienda quede sujeta a IVA, el comprador debe ser empresario y profesional, renunciar a la exención y poder deducirse integramente la cantidad pagada en concepto de IVA.

¿Qué ocurre si se transmite la vivienda en construcción antes de su finalización?

En este caso, no se aplica el tipo del 4%, dado que no se considera que sea vivienda a efectos de IVA hasta que dicha construcción esté finalizada. En este supuesto, la operación soporta un IVA del 18%.

¿Esta modificación es para viviendas habituales o para todas las viviendas?

La bajada del tipo de IVA al 4% es para todas las viviendas, de manera independiente a que sea la vivienda habitual o segunda residencia. Además, si con compra de la vivienda se adquieren dos garajes en simultáneo, en el mismo edificio, también se aplica el tipo del 4% para estos dos garajes.

¿Qué ocurre si se anula una venta de vivienda con pagos anteriores al 8%?

En el supuesto de que se anule una operación de venta de vivienda de obra nueva que contemple la devolución de las cantidades entregadas, siempre se rectificará la factura anterior al mismo tipo de IVA que se expidió. Es decir, sí las cantidades que se entregaron como anticipos se les repercutió el 7% o el 8% de IVA, ahora se deolverá el 7% o el 8%, no el 4%.

Más Información | AEAT - Aclaraciones sobre el IVA en viviendas (PDF) y Consultas vinculantes sobre IVA en vivienda En Actibva | Cómo funciona el IVA en las operaciones inmobiliarias y en la dación en pago de inmuebles En El Blog Salmón | Más datos sobre la bajada del IVA en la vivienda nueva, A los promotores les gusta la bajada del IVA a la vivienda En Pymes y Autónomos | El Gobierno aprueba un paquete de medidas económicas "extraordinarias", Cómo aplicar el IVA reducido en la rehabilitación de viviendas Imagen | ages_of_Money

El paquete de medidas de estímulo económico introduce hoy el primer gran cambio en los tipos impositivos de IVA de la rehabilitación de viviendas. Este cambio amplia al tipo impositivo del 7% (a partir de julio al 8% si no se cambia antes) los siguientes supuestos mediante la modificación del Art 91 de la Ley del IVA.

Para facturar al tipo de reducido se amplia el porcentaje de aporte de materiales al 33% por parte del constructor en lugar del 20% actual. Esta modificación estará vigente hasta el 31/12/2012. Este porcentaje se tendrá en cuenta en simultáneo para diferenciar los contratos de obra entre entregas de bienes o prestaciones de servicios según enumera la propia ley del IVA.

Este tipo impositivo al 7% (8% a partir de julio) se amplia a todas las obras de rehabilitación que se lleven a cabo en la vivienda incluyendo textualmente trabajos de albañilería, fontanería, electricidad, adecuación de patios interiores y actuaciones energéticas sobre los edificios destinados a viviendas.

Tengamos en cuenta que el tipo impositivo estra en vigor hoy, con lo cual, todas las facturas que se hagan relativas a estos conceptos ya reflejarán un tipo impositivo del 7%. Esta reducción del tipo de IVA lleva aparejada una modificación en los módulos de IVA aplicables a estos sectores cuando tributen en estimación objetiva, extremo que veremos en el siguiente post.

Vía | RD 6/2010 de medidas de impulso a la economía y al empleo
En Actibva | Medidas para el estímulo económico y la creación de empleo
En Pymes y Autónomos | Medidas de estímulo económico
Imagen | Victor Melo