Si nuestra I+D+i históricamente triunfadora ha consistido en colocarle un palo a algún objeto, (véase por ejemplo los chupa chups o las fregonas)m, en la actualidad seguimos en la ratonera de las empresas vinculadas al ladrillo. Axesor acaba de publicar un extenso informe que analiza el entorno inmobiliario y se extraen una conclusiones bastante interesantes.

El primer punto que hay que destacar, es la presencia global de empresas vinculadas a la construcción y actividad inmobiliaria respecto el resto de empresa del país. Tal y como vemos en el cuadro superior. Si nos situamos en el primer nivel de empresas expuestas al sector inmobiliario, nos encontramos con que a cierre del 2009, el 31% de todas las empresas activas, dependían directamente de la actividad inmobiliaria y un 10% adicional tenían una amplía dependencia al ser sectores auxiliares. Resumiendo, cuatro de cada diez empresas españolas están vinculadas directamente al ladrillo.

En términos absolutos, del total del mapa empresarial, más de 461.000 empresas dependen directamente de las actividades de promoción, construcción e inmobiliarias y 134.000 empresas más se aglutinan en el macrosector auxiliar. Con estas cifras, actualmente tenemos dos lecturas muy positivas (a pesar de la que cae claro).

La primera lectura positiva es que tenemos sectores desatendidos, dado que con apenas 600.000 empresas cubrimos una gama de productos y servicios que dan lugar a que existan nichos de negocio en otros sectores. La segunda es que las restricciones de crédito y dificultades para emprender a nivel financiero se encuentran fundamentalmente en este grueso de empresas, por lo que el resto de empresas siguen pudiendo financierse con mayor o menor dificultad según cada caso particular.

Por último, si tenemos una empresa de este sector y tenemos la grandísima suerte de no estar muy endeudados y podemos atender los pagos pendientes con fondos propios, podremos sobrellevar el temporal y quedarnos dentro del mercado si mantenemos la actividad diversificando o abriendo nuevas líneas de negocio. Como se ha hablado varias veces, que el sector de la construcción ten un peso específico excesivo y que se haya generado una gran burbuja inmobiliaria no significa que en el futuro no sean necesarias estas empresas y que el sector siga funcionando.

Más Información | Axesor - Estudio sobre el sector inmobiliario En Pymes y Autónomos | Autoemplearte como agente inmobiliario, Vendo radiador y de regalo un piso en Santa Coloma

Grupo Rob, promotora catalana ha decidido ¿vender? una promoción de 31 viviendas en Santa Coloma de Gramanet de una peculiar forma. Se venden 7.000 radiadores por 75 euros cada uno, y entre los compradores de los radiadores se sortea un piso de una promoción realizada por ellos.

La venta de radiadores es por vender algo, porque también podían haber vendido chupa-chups. Es la triquiñuela legal para no tributar por el propio sorteo en sí según la legislación vigente.

Hace unos días, comenzamos a hablar de la promoción de nuestros productos o negocios mediante rifas y sorteos. Esta variante permite deshacerse de un stock de inmuebles que no se venden ni para atrás y que tienen un precio bastante elevado.

Supongo el precio, puesto que el mínimo de "papeletas" suscritas bajo la fórmula de radiadores es de 6.500 unidades, que le suponemos un beneficio de 50 euros por radiador hacen un valor de 325.000 euros. No obstante, este tipo de sorteos tiene sus "pegas".

La "pega" principal que tenemos que conocer es que los impuestos que recaen sobre el sorteo, corren a cargo del afortunado. Es decir, tanto las retenciones que se generan por el premio (18% del valor de mercado del piso), como la tributación que corresponda, ya sea impuesto de sociedades o renta, los pagará la persona que resulte agraciada. No obstante, a los no afortunados, siempre les quedará un radiador, un poco caro si, pero menos da una piedra.

Esta fórmula es una forma de promoción de la empresa con el objeto de liberar stocks que cada día va cobrando más fuerza, con lo que es muy planteable relanzar nuestro negocio con propuestas análogas.

Más Información | Grupo Rob En Pymes y Autónomos | Promociona tu negocio: Sorteos entre los clientes

Desde fuera, desde la óptica del contribuyente, sobre todo si es pequeño, Hacienda (la estatal, la autonómica, etc...) parece un monolito, rígida, y sin flexibilidad alguna. Sin embargo, los que la conocen de cerca saben que no es así. Si hay una política pública acomodaticia, anticíclica, con interpretaciones de todo tipo en función de la partitura económica, esa es la de la política fiscal, ya sea la de altos vuelos o la más doméstica. Sobre todo ahora que, la política monetaria, la política aduanera., los tipos de cambio y las subvenciones a tutiplen han desaparecido como alternativas para nuestros políticos.

La crisis económica ha hecho que nuestros gobernantes se rasquen la cabeza, buscando soluciones. Una de las medidas que se ha barajado es anticipar las devoluciones del IVA, lo cual es toda una novedad si tenemos en cuenta que a Hacienda no le gustaba nada que se tomase esta decisión. Históricamente siempre había preferido, claro está, que se optase por la compensación, y presionaba en tal sentido. En función de como se liquidase el IVA, nos podíamos encontrar con fuertes retrasos, superiores a los 6 meses. Casi nada.

Pues bien, conviene que, los pequeños promotores inmobiliarios que nos lean, sean conscientes de que, sin haberse aprobado todas las medidas necesarias para agilizar el anticipo de ese IVA (y que, dado su marco fiscal y ciclos productivos les ayudaría enormemente), Hacienda ha adoptado un criterio que, sin duda, les perjudica en dicho sentido.

Me refiero al tratamiento fiscal del IVA en los supuestos en los que la venta no se lleva a termino por incumplimiento del adquirente. Hasta el momento, Hacienda distinguía, a propósito del IVA, dos supuestos para las cantidades entregadas como parte del pago por adelantado. Por un lado las cantidades que el promotor debía devolver a su cliente, las cuales debían llevar como añadido el IVA satisfecho por éste. Por otro, aquellas que correspondiese a una indemnización por incumplimiento y que pasaban a ser propiedad del promotor. En este último supuesto, el IVA que se hubiese satisfecho permanecía en la Hacienda Pública, perdiéndolo el comprador.

Pues bien, recientemente Hacienda ha cambiado su interpretación. En los supuestos de indemnizaciones por incumplimiento el promotor habrá de devolver el IVA entregado. En mi opinión, y a pesar de la extrañeza de algunos, me parece irreprochable. El IVA no se aplica a las penalizaciones. En este supuesto se trataba de un IVA que correspondía a una operación que finalmente no se lleva a cabo, y por tanto no procede. Así, alguien que haya entregado 107.000 euros, IVA incluido, durante la construcción de un bloque de viviendas, en el supuesto de que pierda el 100% de las cantidades entregadas según se haya contratado, siempre podrá recuperar esos 7.000 euros. Sin duda, sera un buen paliativo para muchos compradores de viviendas que han debido renunciar a la operación. Lo que es curioso, o no, es que la AEAT adopte esta postura justo ahora, aprovechándose de una sentencia europea, cuando menos lejana sobre el fondo del asunto.

Buenas noticias para los clientes. Y malas para los promotores. Se encontrarán con que, ya no solo habrán perdido una venta, con los problemas financieros que ello supone y que apenas satisface la penalización cobrada, ademas deberán abonarle el IVA cobrado indebidamente a los clientes. Y eso supone adelantarlo de su bolsillo hasta que Hacienda tenga a bien abonárselo. Vamos, lo ideal en estos tiempos que corren. Un clavo más en el ataúd del sector.

Vía | Negocio (página 24)

En Pymes y Autonómos | Cambios en el IVA para el 2009

que seguro que te da la solución, porque a los promotores de Andalucía se la ha puesto en bandeja. Les ofrece convertir en VPO todas aquellas promociones que tienen en curso o finalizadas y no consiguen colocar en el mercado.

A esto se le llama clase de economía. Si la demanda cae, baja el precio hasta que se ajuste el mercado. ¿Que ventajas tiene esto? Para los promotores, ganar menos o perder poco, aliviar la carga financiera que actualmente soportan, y garantizarse la venta de los inmuebles.

Como contrapartida, imagino que al proceder a la calificación como VPO de dichos inmuebles, los promotores gozarán de las exenciones que ello conlleva, convertirán los hipotecarios de promoción en préstamos de financiación cualificada, y ajustarán los gastos incurridos por las licencias.

Genial para todo el mundo, porque los promotores se quitan el problema del medio, los políticos se apuntan las medallas del VPO y los españolitos de a pie pueden comprar una vivienda a unos precios razonables.

Ahora bien, ¿se podría hacer esto mismo en otros sectores con dificultades? La respuesta es NO. No, porque si el comercio textil por ejemplo cae en picado, la administración no va a articular ningún mecanismo para proteger a la pyme. Si tu negocio vende menos, o simplemente no te puedes permitir reducir el margen no te queda otra alternativa que cerrar.

Si en nuestros comercios hemos habilitado una póliza de crédito para comprar la ropa que esparábamos vender, y resulta que no la vendemos por las circunstancias que sea, tenemos dos opciones: O le pagamos al bano o le pagamos al banco, porque ningún político se va a preocupar de nuestras empresas si ellas no generan votos.

Via | Diario Ideal