opción de compra
Alquiler con opción de compra, sin ella y venta posteriores
El objetivo del presente post es hacer un resumen comprensible del tratamiento del IVA en caso que el promotor destine los inmuebles construidos (viviendas) al alquiler, ya sea éste con opción de compra o sin ella, y posterior venta.
En caso que la vivienda promovida se destine al arrendamiento, tenemos dos opciones:
Sector inmobiliario: la crisis y el IVA (y II)
De la primera parte de este post hemos podido deducir que Hacienda se amolda a la realidad social (cuando a los políticos que la gestionan les interesa, por supuesto). Donde no había derecho a nada en el pasado, se hace la luz, ilumina a la Dirección General de Tributos y se ve con claridad que en los supuestos de penalización, con perdida de las cantidades entregadas en caso de compra no consumada, el IVA anticipado ha de ser devuelto.
Pero Hacienda no es la única que se actualiza. Los propios promotores adoptan soluciones imaginativas para quitarse de encima el stock de viviendas con el que cuentan. Y si no se pueden vender, pues se alquilan. Y si se el mercado es reacio al alquiler, se le ofrece un alquiler con opción a compra, descontando del precio final las cantidades entregadas como renta. Dos por el precio de uno. Lo están haciendo grandes grupos inmobiliarios y me consta que se lo están planteando también pequeñas promotoras. Y es por ello, que conviene considerar algunos aspectos de esta práctica, muy novedosa para las pymes, y que puede suponer importantes contingencias fiscales a gestionar. me parece muy ilustrativo un artículo del diario Negocio en este sentido:
WSL Weblogs SL
Tecnología
Entretenimiento
Motor y deportes
Por temas
- Ahorro
- Apple
- Bebés
- Belleza
- Ciencia
- Cine
- Cocina
- Competición
- Consumo
- Cultura Alternativa
- Decoración
- Deportes
- Economía
- Empresas
- Empresas TIC
- Fútbol
- Famosos
- Fans
- Fotografía
- Gadgets
- Gays
- Golf
- Literatura
- Lujo
- Móviles
- Música
- Moda
- Moda hombres
- Motor
- Motos
- Niños
- Noche
- Software
- Televisión
- Viajes
- Vida Sana
- Videojuegos
Destacado
Top 10
Lo+leido
- Mentiras en el curriculum y titulados que no son titulados
- Impuesto de sociedades 2008: descarga del programa de ayuda de la AEAT
- Cómo crear nuestro propio plan de pensiones personalizado
- Impuesto de Sociedades: alta de declaración y datos iniciales
- IVA: novedades en servicios intracomunitarios
- Calendario para pymes y autónomos del mes de julio 2009
- Impuesto de Sociedades: socios, administradores y empresas participadas
- A la empresa no le puede dar miedo todo
- Auto-reply en el mail y vacaciones: conceptos incompatibles
- Ajuste de cuentas: estrategias de refinanciación para nuestra empresa
Lo+votado
- Goodbye deudas
- Perfiles atípicos en nuestras empresas
- La formación como inversión: planes de formación en la empresa
- No debemos inscribirnos en la lista robinson
- ¡Mira qué valiente soy!
- ¿Son malos los trabajadores que tienen embargos de nómina?
- Marketing audiovisual en la pyme
- Mentiras en el curriculum y titulados que no son titulados
- IVA: novedades en servicios intracomunitarios
- ¿Puedo negarme a pagar el IVA de una factura?
Lo+comentado
- Goodbye deudas
- Mentiras en el curriculum y titulados que no son titulados
- Auto-reply en el mail y vacaciones: conceptos incompatibles
- Tratamiento del IVA en alquiler de viviendas por personas jurídicas
- No debemos inscribirnos en la lista robinson
- ¿Son malos los trabajadores que tienen embargos de nómina?
- Los impagos en las pymes según Intereconomía, maestro de la confusión
- La formación como inversión: planes de formación en la empresa
- Perfiles atípicos en nuestras empresas
- Marketing audiovisual en la pyme
