alquiler

Los Presupuestos Generales para el 2010 traen la modificación del tipo de retención que se practica en los alquileres. Muchas pymes se encuentran como inquilinas en locales comerciales y es importante comprobar este extremo junto con la actualización correcta del IPC. A las facturas por alquiler que se devenguen a partir del 1 de enero, se les practicará una retención del 19%.

No está de más recordar que el inquilino es el obligado a retener y a ingresar la cantidad correcta a las arcas públicas y no el propietario, por lo que si nos encontramos con una factura con el importe incorrecto de retención, cuestión muy habitual sobre todo cuando cambia este tipo, debemos retenr por el importe correcto o rechazar dicha factura hasta que esté bien confeccionada.

Hace sólo unos días que anunciaba la modificación de los tipos impositivos de IVA en los alquileres con opción de compra. En el post anterior sostuve que dicha modificación de tipos impositivos se tenía que realizar con efectos retroactivos desde el mes de enero. Este extremo no es cierto y no se pueden modificar todas las facturas emitidas desde enero. Reproduzco textualmente la disposición final duodécima de entrada en vigor de las disposiciones finales 3º y 4º que modifican los tipos impositivos.

En primer lugar, la ley entró en vigor el día 28 de octubre, al día siguiente de su publicación en el BOE, pero como vemos, las modificaciones de tipo de IVA en las facturas de alquiler con opción de compra se modificarán en el momento que dichas rentas sean exigibles.

Se acaba de publicar la nueva Ley de las sociedades cotizadas de inversión mobiliaria y se han realizado una serie de modificaciones normativas importantes en materia de tipos impositivos de IVA en el tratamiento de operaciones de contratos de alquiler con opción de compra, además de otras modificaciones.

Wordlexis ya nos ilutró magistralmente sobre el tratamiento fiscal de estas operaciones junto con las soluciones del IVA del promotor para estos contratos de arrendamiento. La modificación que se barajaba en un principio ya se ha llevado a cabo. Veamos los detalles.

Es el momento. La mayoría de pymes y autónomos cuentan con un local arrendado en donde ejercen su negocio. Cuando los resultados no son buenos y tenemos al IPC de nuestra parte en este sentido es el momento de sentarnos a hablar con los propietarios y recortar algunos gastos adcionales que podamos tener.

Los argumentos que tenemos que presentar para llevar a cabo una negociación en el precio del alquiler pasa por varios factores pero los argumentos que podemos presentar son los siguientes:

El alcalde de Londres está por la labor de potenciar el tejido empresarial de esta ciudad y anunció ayer en el foro inmobiliario de Cannes que pone a disposición de las empresas que lo soliciten doce meses gratis de alquiler y un asesor para la empresa, de tal forma que les ayude a establecerse en la ciudad.

¿Es una idea extensible a las pymes? Pues depende del tipo de pyme que tengamos entre manos y las posibilidades de internacionalización que tenga el proyecto. Pero fuera de las posibilidades propias que podamos obtener en una internacionalización de este tipo, quiero ir más allá, quiero llegar a la ayuda que esto representa para cualquier empresa.

Si tenemos un local alquilado y nos decidimos echar el cierre y no conseguimos que nos paguen el importe del traspaso que pedimos, podemos plantearnos la opción del subarriendo o alquiler del negocio, antes que desmantelarlo por completo.

Muchas empresas, abocadas por la falta de ventas, financiación o factores diversos se ven en la necesidad de cerrar. Pero ¿por qué no intentamos alquilar este negocio? ¿Y si alquilamos el local?

El objetivo del presente post es hacer un resumen comprensible del tratamiento del IVA en caso que el promotor destine los inmuebles construidos (viviendas) al alquiler, ya sea éste con opción de compra o sin ella, y posterior venta.

En caso que la vivienda promovida se destine al arrendamiento, tenemos dos opciones:

Fruto de la crisis, y con la finalidad de eliminar o reducir costes innecesarios o superfluos, alguien puede estar pensando en trasladar el despacho profesional a su vivienda. En ese caso es importante tener en cuenta la siguiente resolución que la Agencia Tributaria ha publicado recientemente.

Este órgano dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda ha expuesto qué tratamiento fiscal respecto al IVA debe dar el arrendador de un inmueble que va a ser destinado a vivienda y a despacho profesional del inquilino. Una vez resuelto el asunto desde la óptica del arrendador (propietario) concreta qué tratamiento debe dar el arrendatario (inquilino) del mismo a las facturas recibidas por el alquiler al destinarse el inmueble parcialmente a la actividad. Os detallo las respuestas:

El Consejo de Ministros ha aprobado en fecha de hoy 12 de diciembre de 2008 la remisión a las Cortes Generales del Proyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas y al Eficiencia Energética de los Edificios. La norma en caso de aprobarse modificará la ley de Arrendamientos Urbanos, la ley de Enjuiciamiento Civil y la correspondiente de Propiedad Horizontal.

El objetivo es dar un impulso al mercado de alquiler ofreciendo más agilidad y eficacia en la contratación a la vez que en la resolución de los conflictos judiciales que por desahucio e impago de rentas se sustancien. Asimismo se suaviza el quorum necesario para llevar a cabo reformas que fomenten la eficiencia energética por parte de las comunidades de propietarios. A continuación os indico los puntos que la nota informativa del Consejo de Ministros avanza: